А ви знали що у 1959 році у Відрадному планувалося:
- 7 типових триповерхових комунальних гаражів-готелів на 200 машин в кожному
- На Гузара (вулиця Ново-Борщагівська), в районі новобудови за номером 26 та автозаправки великий громадський центр, включаючи районний будинок культури (в парковому масиві), кінотеатр та універмаг. Передбачалося також облаштування площі та відведення місця для стоянки автомашин.
- Замість озера в парку Орлятку (саду) – стадіон. Озеро мало бути осушеним.
- Невелике озеро (водойма) за кінотеатром Тампере
Та багато чого іншого… Ось як планували Відрадний у 1959 році:
Житловий масив в районі хутора Відрадний
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/full1-775x1024.png)
Житлове будівництво 1959-1965 рр. в Києві буде здійснюватися великими масивами. Один з них, спроектований в інституті «Київпроект», розташований поблизу селища Відрадного, в південно-західній частині Жовтневого району міста. Територія його, обмежена вулицями Гарматна, Ново-Ніжинська та Бульварна, займає 331 га. Площа нового житлового і культурно-побутового будівництва разом з вулицями складає 216 га. Тут же розмістяться комплекси вищого навчального закладу та лікарні, а також мікрорайонні сади.
Місцевість відрізняється спокійним рельєфом, за винятком східної частини, де на окремих ділянках є схили до 8 -10%. Інженерно-геологічні умови території сприятливі для багатоповерхової забудови. Район забезпечений всіма видами інженерного обладнання: поблизу проходять головний Либідський колектор, газова магістраль. В даний час масив що будується пов’язаний з містом тільки автобусом: в недалекому майбутньому тут планується прокласти трамвайну лінію.
За проектом планування головною транспортною магістраллю масиву (ширина 40 м) стане Ново-Борщагівська вулиця.
Намічена раніше планувальна сітка вулиць мала ряд недоліків. Вона утворювала невеликі квартали площею від 4 до 8 га, перерізала існуючі радгоспні сади. Тому в неї довелося ввести корективи: зберегти зелені насадження та укрупнити житлові квартали, організувавши ряд мікрорайонів площею від 12 до 36 га. На масиві передбачено розмістити 258 п’ятиповерхових будинків загальною житловою площею 521.1 тис. м2. У центрі масиву буде розташовано шість «точкових» односекційних дванадцяти поверхових будівель. В основу проектування покладено типова серія 1-438, причому всього розміщено 192 чотирьохсекційних будинку (1-438-6) і 36 двосекційних (1-438-5). Надалі не виключена можливість заміни їх іншими близькими за габаритами типовими будівлями, які будуть прийняті в будівництві наступних років. Наприклад, великопанельними будинками виробництва київського домобудівного комбінату. Слід зазначити, що будинки серії 1-438 мають ряд недоліків. Зокрема, незважаючи на застосування розробленого Київпроектом варіанту типового проекту 1-438-6 (на 20 однокімнатних і 60 двокімнатних квартир), вони не вирішують важливого містобудівного питання правильного співвідношення квартир (20% однокімнатних, 60% двокімнатних і 20% трикімнатних). Як видно з таблиці, такого співвідношення квартир досягти не вдалося:
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/table1.png)
На масиві запроектовано 10 двухкомплектних шкіл на 9 200 учнівських місць (з них одна вже побудована), а також дві школи-інтернату, 20 дитячих садків, стільки ж ясел, 2 широкоекранних кінотеатру, районний будинок культури, 2 клуби, будинок піонерів, 2 поліклініки , 2 банно-пральних комбінату, універмаг. Крім того, тут буде побудовано 23 триповерхових будівлі кооперованих підприємств. У них розмістяться продовольчі та промтоварні магазини, їдальні, аптеки, відділення зв’язку, майстерні побутового обслуговування: дев’ять господарських блоків відводиться для самодіяльних напівмеханізованих пралень, контор домоуправлінь, складських та інших приміщень. Для їх розміщення можуть бути також використані цокольні поверхи. Розміщуючи житлові будинки, архітектори застосовували в кожному конкретному випадку комбінації різних прийомів: невеликі замкнуті групи будівель з просторими озелененими дворами, малу забудову внутрішньо квартальних просторів та ін. При постановці будинків фасадом до вулиці залишені озеленені відступи шириною не менше 10 м. В умовах більш складного рельєфу (північно-східна частина масиву) застосовувалося вільне планування. На масиві запроектовані майданчики гаражів-боксів. Надалі тут намічено побудувати 7 типових триповерхових комунальних гаражів-готелів на 200 машин в кожному. У кожному мікрорайоні масиву створюється мережа лікувальних закладів культурно-побутового обслуговування і загальні сади з фізкультурними майданчиками. Території мікрорайонів чітко зоновано. При плануванні максимально використовувався рельєф, житлові будинки розмішалися з урахуванням найкращих умов інсоляції квартир. Внутрішньо квартальні проїзди проектувалися найменшою протяжності і з мінімальною площею замощення. Зелені насадження концентрувалися в мікрорайонні сади.
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/tampere.png)
У проекті планування масиву вдалося вирішити питання найкращої орієнтації. Наприклад, з 234 будинків (не включаючи існуючі та споруджувані будівлі) в несприятливу сторону горизонту (від 315 ° до 30 ° для II кліматичного району) повернено 20 головних фасадів (8.5% всіх фасадів) і 844 житлові кімнати в квартирах, що не мають двостороннього освітлення, при загальній кількості 30984 кімнат.
Установи повсякденного обслуговування розміщені рівномірно по території масиву. Ділянки дитячих садків та ясел розташовуються в глибині кварталів, здебільшого безпосередньо примикаючи до внутрішньо квартальних садів. Шкільні ділянки, що мають вхід з вулиці та будівлі шкіл відокремлені від проїздів достатнім відступом (не менше 20 м). вносять необхідну різноманітність в забудову вуличного фронту кварталу. Будинки кооперованих підприємств розміщені по фронту забудови. Гаражні майданчики мають безпосередній виїзд на вулицю та ізольовані від житлової зони. Установи районного значення розташовані в центральній частині масиву. На головній магістралі – Ново-Борщагівської вулиці – створюється громадський центр. Тут будуть побудовані районний будинок культури (в парковому масиві), кінотеатр та універмаг. Передбачається також облаштування площі та відводиться місце для стоянки автомашин.
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/table2.png)
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/vykorystannya-1024x951.png)
Система внутрішньо квартальних проїздів та доріжок розділяється на:
- Одно-смугові шириною 3.5 м.,
- Суміщені з пішохідним рухом: тротуари шириною 2.6 м.
- Розраховані на випадковий проїзд машин і пішохідні доріжки шириною 1.5 м.
Це забезпечує зручний доступ до житлових будинків та інших будівель у кварталі та в водночас виключає транзитний рух. Проїзди, як правило, тупикові, з майданчиками для роз’їзду машин, в окремих випадках кільцеві.
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/kvartaly-1024x633.png)
Внутрішньо-квартальний простір, не зайнятий будівлями, господарськими дворами, озеленюються. Зелені насадження загального користування передбачаються як загально-районні, так і внутрішньо квартальні. У кварталах 14 і 16 будуть створені районний парк культури та відпочинку площею 43 га. районний стадіон із зеленим масивом площею 19 га. а також побудовано ряд будівель культурного призначення. В даний час ця територія зайнята фруктовими садами і господарськими будівлями радгоспу. Надалі в міру природного відмирання фруктових дерев вони будуть поступово замінюватися парковими декоративними.
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/3d_orlyatko-1024x565.png)
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/3d_orlyatkoexplained-1024x676.png)
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/table3-1024x351.png)
![](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/11/table4.png)
Частина території кварталів відводиться під зелені масиви загального користування -мікрорайонні сади, максимально наближені до багатоповерхових житлових будинків. Їх загальна площа – 13,3 га (від 1.5 до 5 га в кожному кварталі). Проектом передбачається, що вони будуть закладені одночасно з початком забудови масиву, і відразу ж почнуться роботи по їх благоустрою. Вся площа зелених насаджень загального користування (крім великого зеленого масиву при стадіоні, а також бульварів та вуличних насаджень) складе 56 га. т. е. майже 10 м2 на 1 жителя.
Г. Слуцький Ш. Теслер, архітектори. І. БРОНШТЕЙН, інженер-економіст