Иногда интересно поглядеть из далёкого XXI века на то, каким видели частные дома в веке XX-от при советской власти. И важны не только (и не столько) сами предложенные решения, сколько то, как к тами решениям пришли архитекторы – какие проблемы решали, какие цели ставили. В этой статье 1965 года украинских архитекторов Рогожина и Добряка детально описаны принципы, по которым советское частное строительство должно было развиваться. Итак, сама статья:
![Сельская застройка](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/12/xaverivka-1024x737.png)
Каким должно быть современное колхозное село? Каким оно должно стать в будущем? Сейчас эти вопросы волнуют многих архитекторов, колхозников, руководителей республиканских, областных и районных организаций. Ведь готового образца у нас ещё нет.
После победы Октябрьской революции частная собственность на землю была полностью ликвидирована, крестьяне объединились в колхозы и совхозы (от авт. блога – их скорее объединили, чем они сами объединились), однако застройка сельских населённых пунктов мало изменилась. И это закономерно, так как приусадебные участки все ещё играют значительную роль в экономической жизни сельского населения.
С развитием и укреплением колхозного строя колхозы постепенно берут на себя обеспечение потребностей колхозников в овощах, фруктах, молоке, мясе и прочих продуктах питания за счёт общественных фондов. В наиболее передовых колхозах уже сейчас становится невыгодным иметь приусадебные участки, и многие колхозники отказываются от земельных участков. (от авт. блога: прям многие отказались???)
Этот процесс отмирания личных приусадебных хозяйств колхозников, как отмечается в Программе КПСС, объективная закономерность. Однако к такому уровню развития колхозы приходят не одновременно.
![Двухквартирный дом](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/12/krym-1024x734.png)
Стремление забежать вперёд, выдать желаемое за действительное в экономическом развитии колхозного села, ничего, кроме вреда, принести не может. Именно необходимостью исправить ошибки в этом направлении было вызвано постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР об отмене необоснованных ограничений личных хозяйств колхозников, рабочих и служащих. И все-таки наличие крупных приусадебных участков является серьёзным препятствием на пути переустройства села, организации благоустройства и инженерного оборудования (от авт. блога: почему? почему приусадебный участок мешает благоустройству?). Поэтому при разработке проектов реконструкции сельских населённых мест вопрос о размерах земельных участков при жилом доме стоит особенно остро.
Пользуясь этими нормативами, проектировщики могут принимать при разработке проектов планировки и застройки сел участки от 0,01 до 0,15 га.
Какой же земельный участок необходим колхозникам в настоящее время, чтобы вести на нем личное хозяйство и удовлетворять за его счёт потребности в продуктах питания Для семьи и кормах для животных? И каковы эти потребности? Согласно нормам потребления сельскохозяйственных продуктов, рекомендуемых Институтом питания Министерства здравоохранения УССР, установлено, что семья из трёх человек нуждается на протяжении года в 3,8 ц ранних овощей и 3,3 ц фруктов, а семья из 5 человек – в 6,3 ц ранних овощей и 5,5 Ц фруктов.
Для выращивания такого количества продуктов потребуется земельный участок 0,07 – 0,14 га. Расчёты показывают, что для содержания домашних животных и птицы, которых разрешается иметь в личном хозяйстве, необходимо 352 ц различных кормов, а чтобы их получить, в лесостепной зоне Украины требуется земельный участок около 0,9 га.
Таким образом, если бы каждой колхозной семье пришлось полностью выращивать овощи, фрукты и корма для животных в личном хозяйстве, то для этого понадобился бы земельный участок площадью около 1.0 га.
Безусловно, земельных участков таких размеров в границах селитебных территорий населённых пунктов представить невозможно, да и не нужно.
Кормовые культуры и часть овощей рационально выращивать на земельных участках вне территории села. Там возможно применить механизированную обработку земли и сбор урожая.
Кроме того, с каждым годом увеличиваются возможности удовлетворения потребностей в овощах и кормах за счёт общественных фондов колхозов и совхозов.
В связи с этим каждой семье предлагается отводить земельный участок, на котором должны рационально разместиться жилые и хозяйственные постройки, сад и огород. Как показали расчёты, площадь такого участка должна быть не менее 0.1—0.15 га (см. таблицу).
![размеры участков](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/12/necessary_land.png)
Остальная часть земли, закреплённая за колхозной семьёй, согласно Уставу сельскохозяйственной артели, выносится за пределы селитебной территории населённого пункта. Потребность в таких участках зависит главным образом от того. насколько тот или иной колхоз обеспечивает членов артели овощами и фуражом. По мере развития общественных фондов колхозов размеры участков будут сокращаться, а освободившиеся земли присоединяться к основным массивам колхозных земель.
Рассматривая вопрос о размерах приквартирных участков в колхозных сёлах, нельзя пройти мимо того факта, что в Украинской ССР переустройство сельских населённых мест в основном связано с их реконструкцией. Большинству же существующих сел характерна рассредоточенная застройка с приусадебными участками 0,4 – 0,6 и более га. Поэтому речь идёт не об их увеличении, а о постепенном сокращении этих участков в границах селитебной территории и уплотнении застройки.
Зачастую в конкретных условиях реконструкции сел не представляется возможным из-за сложности рельефа, расчленённости угодий и т. п. использовать излишние площади приусадебных участков, которые в настоящее время находятся в пользовании отдельных колхозников. Здесь не должно и не может быть формального подхода. Поэтому, решая вопрос о размерах участка при доме, в каждом конкретном случае следует подходить по-хозяйски, чтобы не пустовал ни один метр земли.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что в современных условиях для большинства колхозников достаточно иметь при доме земельный участок размером 0,1 – 0,15 га. Размеры земельных участков за пределами населённого пункта определяются в зависимости от уровня развития общественного хозяйства.
Что касается перспективного развития сельских населённых мест, то в будущем. когда отпадёт необходимость в личном хозяйстве колхозников, застройка. возможно, уплотнится за счёт строительства новых жилых домов на территории огородов. Приквартирные участки для создания небольших садов у каждого дома будут иметь тогда площадь 0,05 – 0,07 га.
![Планировка](https://kievlyanin.com/wp-content/uploads/2021/12/planirovka-1024x544.png)
Также, может быть не безынтересной данная книга 1985 года: Сельский индивидуальный жилой дом: Справочное пособие.