Історія будівництва Відрадного - перші в Україні дев'ятиповерхівки

Цікаві факти

  • Перша в Україні дев'ятиповерхівка побудована в Відрадному
  • Кошторисна вартість будинку 189.200 радянських рублів (зразка 1964 року)
  • Враховуючи кількість квартир на будинок (53), вартість побудови однієї квартири - 3.569 рублів.
  • Інвестиція в 3.569 рублів в 1964 надала можливість жити в міській квартирі декільком поколінням на протязі 56 років.
  • Будинок будувався за 188 днів.
  • Якби зараз була можливість інвестувати в нову таку будівлю, ви б це зробили?
Дев'ятиповерхові будинки на Відрадному
1967 - Комарова (Гузара) 24/22/20

Дев'ятиповерхівки на Відрадному

У 1964 р. в Києві розпочато будівництво 9-поверхових великопанельних житлових будинків за типовими проектами серії 1-464А-20 та 1 -КГ480-12у, розроблених ЦНДІЕП житла Держбуду СРСР і КиївЗНДІЕП.

ДСК Головкиївміськбуду першим в Україні здійснив на масиві Відрадний будівництво 9-поверхового односекційного великопанельного будинку серії 1-464А-20. Основні конструктивні та техніко-економічні показники цього проекту наступні: зовнішні стіни тришарові товщиною 250 мм, внутрішні - одношарові залізобетонні, товщиною 120 м м, перекриття - плоскі залізобетонні плити товщиною 100 мм, що спираються по контуру, дах поєднана, невентильована, з організованим скиданням води , квартир - 53; площа забудови - 327 м; будівельний об'єм - 8769,3 м 1; житлова площа - 1667,1 м2, корисна площа - 2389,4 м 2; кошторисна вартість будинку (без внутрішньо квартальних мереж) 189,2 тис. руб.

Комарова 24
1965 будівництво на Комарова 24

Залізобетонні елементи виготовлялися з максимальним ступенем заводської готовності. Зовнішні стінові панелі випускалися підготовленими під остаточне фарбування, із заскленими віконними рамами, встановленими підвіконнями і сливами. Процес зведення будівлі був розділений на чотири технологічні стадії: 1) земляні роботи і монтаж підземної частини; 2) монтаж наземної частини та влаштування покрівлі; 3) спеціалізовані та загально будівельні роботи; 4) внутрішня обробка і установка сантехнічних приладів і електроустаткування. Монтаж підземної частини будинку виконувався за допомогою крана-екскаватора Е-754. Аналіз вагових параметрів конструкцій наземних частин будівлі і його розмірів показав, що для зведення їх будуть потрібні баштові крани підвищеної вантажопідйомності, такі як ВТК 5/8 або Т-223, а при використанні кранів С-419 треба було б два крана з установкою їх з протилежних сторін будинка.

3 дев'ятиповерхівки на Комарова (Гузара)
1966 - двір на Комарова 24/22/20. Також трохи видно будинок на Василенко 14 та Василенко 25

У тресті Київоргбуд запропонована і розроблена нова технологія почергової установки конструкцій з двох протилежних сторін будинку одним баштовим краном, що рухається по заокругленим підкранових колій з радіусом 10 м (рис. 2). При цьому тільки за рахунок різниці у вартості машинозмін і зменшення споживаної електроенергії при використанні крана С-419 замість БТК-5/8 отримана економія в розмірі близько 2,5 тис. Руб. на кожному будинку.

Комарова 24
1966 - Комарова 24

Монтаж великорозмірних конструкцій виконувався з транспортних засобів човниковим методом за годинними графіками і картам комплектації напівпричепів. Для перевезень використовувалися напівпричепи НАМИ-790 і автотягачі МАЗ-205. При виконанні робіт особлива увага приділялася точності монтажу несучих конструкцій, якості зварних з'єднань і пристрою замонолічнних стиків. Для цього розроблені строгі правила контролю геодезичної служби. Герметизація горизонтальних і вертикальних швів виконувалася відповідно до рекомендацій проекту із застосуванням пороізола і герметизуючих мастик. Всі роботи зі зведення підземної частини першого будинку зайняли 28 днів. Монтаж наземної частини, влаштування покрівлі, спеціалізовані, загально будівельні і оздоблювальні роботи були виконані за 160 днів.

Парадне
1966 - Вхід до парадного Комарова 24

При виробництві оздоблювальних робіт всередині будівлі були використані нові будівельні матеріали. Так, в кухнях, санвузлах панелі на висоту 1,6 м облицьовувались полівінілстірольною плиткою; для влаштування огороджень сходових маршів застосовані кольорові шаруваті пластики; поручні огороджень сходових маршів пластмасові; підлоги в житлових кімнатах, кухнях і коридорах виконані з лінолеуму з фризом з плитки ПХВ, в санвузлах, камерах сміттєпроводу і в приміщенні мусоросбірніка- з метлахськіх плиток, а у вестибюлі і на сходових майданчиках - мозаїчні на кольоровому цементі.

Кухня
1966 кухня на Комарова (Гузара) 24

Вперше в практиці для огорож балконів були використані розроблені на ДСК і заводі «Керамік» Армоцементні «екрани», облицьовані кольоровою глазурованою керамічною плиткою. При обробці будівлі застосований спосіб комплексної механізації малярних робіт. Так, повітря на поверхи подавався по інвентарних стояках, клейове і масляне фарбування стін виконувалася за допомогою пневматичних валиків, що в значній мірі скоротило трудовитрати малярів і поліпшило якість робіт.

Будинки на Комарова (Гузара)
1965 . Дев'ятиповерхові будинки на Комарова (Гузара)

Завдяки добрій організації будівельно-монтажних робіт і застосування нових будівельних матеріалів два будинки, побудованих в 1964 р, Державна комісія прийняла з оцінкою «відмінно».

Двір Василенко / Комарова
1960-і Двір Василенко / Комарова. Голубятня була блакитного кольору. Видно будинки Комарова (Гузара) 20 та 22 та Василенко 14

ДСК освоїв масове виробництво виробів цих будинків і в 1965 р змонтує 31 будинок із загальною житловою площею 48770 м2, в тому числі введе в експлуатацію 17 будинків з житловою площею 27328 м2.

1980-і Дитячий Майданчик "Золотой Ключик" навпроти Комарова (Гузара) 20

До кінця року ДСК почне будівництво багатосекційних 9- і 16-поверхових великопанельних житлових будинків за типовими проектами тієї ж серії.

Двір на вулицях Василенко та Комарова (Гузара)
1960-70 Двір на вулицях Василенко 14 та Комарова (Гузара) 22/24
Швидкісний трамвай
1974 - швидкісний трамвай навпроти Комарова (Гузара) 20/22
2013 Ті самі дев'типоверхівки та дитячий майданчик "Золотой Ключик"